Stadt · Rhein-Erft-Kreis · Stand 2026
Immobilienpreise Bergheim 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bergheim kostet im Schnitt 2.380 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 1.220 € bis 4.730 €/m². Damit liegt Bergheim auf Platz 8 von 10 Städten in Rhein-Erft-Kreis.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 9,75 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.250 €/m² rund 79 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Bergheim
2.880 €/m²
Kennzahlen
Bergheim im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,9 %
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bergheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bergheim?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bergheim kostet im Schnitt 2.380 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.220 € bis 4.730 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bergheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bergheim liegt bei 9,75 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bergheim?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bergheim bei 2.880 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bergheim als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bergheim etwa dem 20,3-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bergheim?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bergheim im Schnitt 4.250 €/m² – das sind rund +79 % gegenüber Bestandswohnungen (2.380 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
Nächster Schritt
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 01.08.2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadt, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien