Marktdaten · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn
Standort
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Bonn
3.870 €/m²
Marktüberblick
Immobilienmarkt Bonn im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
4,1 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Preise je Stadtteil auf der Karte
Stadtbezirke
Preise nach Stadtbezirk
Bestand · 5 Stadtbezirk
| Stadtbezirk | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beuel | 4.010 € | 11,90 € | 3.550 € | ▲ 7 % | Dashboard | |
| Stadtbezirk Bonn | 3.810 € | 12,65 € | 3.960 € | ▲ 5 % | Dashboard | |
| Bad Godesberg | 3.740 € | 12,15 € | 3.720 € | ▲ 5 % | Dashboard | |
| Hardtberg | 3.660 € | 11,15 € | 3.600 € | ▲ 5 % | Dashboard | |
| Königswinter | 3.230 € | 10,60 € | 3.120 € | ▲ 3 % | Dashboard |
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Wertentwicklung
Preisentwicklung über die Jahre
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn: 2019: 3.000 €/m² → 2026: 3.710 €/m² (+24 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.000 €/m²
- Mietwohnung
- 10,00 €/m²
- Haus
- 3.120 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.100 €/m²
- Mietwohnung
- 10,25 €/m²
- Haus
- 3.260 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.200 €/m²
- Mietwohnung
- 10,50 €/m²
- Haus
- 3.250 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.450 €/m²
- Mietwohnung
- 10,75 €/m²
- Haus
- 3.565 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.670 €/m²
- Mietwohnung
- 11,15 €/m²
- Haus
- 3.780 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.650 €/m²
- Mietwohnung
- 11,65 €/m²
- Haus
- 3.920 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.520 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 3.750 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.710 €/m²
- Mietwohnung
- 12,60 €/m²
- Haus
- 3.870 €/m²
Einordnung
Auffälligkeiten & Marktkommentar
Höchster Richtwert (ETW Bestand)
Beuel
4.010 €/m²
Zum Bezirk
Günstigster Richtwert (ETW Bestand)
Königswinter
3.230 €/m²
Zum Bezirk
Stärkster Anstieg ggü. Vorjahr
Beuel
+7 %
Zum Bezirk
Neubau-Aufschlag (ETW)
+63 %
Neubau vs. Bestand
Über die Zeitreihe 2019–2026 haben sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Bestand) in Bonn um +24 % verändert, die Angebotsmieten um +26 % – die Mieten sind also stärker gestiegen als die Kaufpreise. Im jüngsten Jahresvergleich liegt der Kaufrichtwert bei +5 %.
Bei einer Angebotsmiete von ⌀ 12,60 €/m² ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite von rund 4,1 % – ein erster Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Für die belastbare Einordnung einer konkreten Immobilie bleibt die lagegenaue Bewertung entscheidend.
Roland Kampmeyer
Gründer & Geschäftsführer
„Wer den Wert seiner Immobilie kennt, verhandelt aus einer Position der Stärke. Genau dafür machen wir den Markt für unsere Region transparent."
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bonn
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn kostet im Schnitt 3.710 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.840 € bis 6.910 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn liegt bei 12,60 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn bei 3.870 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +24 % (3.000 € → 3.710 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtbezirke in Bonn?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Beuel (4.010 €/m²), Stadtbezirk Bonn (3.810 €/m²), Bad Godesberg (3.740 €/m²). Am günstigsten sind Königswinter (3.230 €/m²), Hardtberg (3.660 €/m²), Bad Godesberg (3.740 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn etwa dem 24,5-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,1 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn im Schnitt 6.040 €/m² – das sind rund +63 % gegenüber Bestandswohnungen (3.710 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien