Stadtteil · Stadtbezirk Beuel · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Geislar 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Geislar kostet im Schnitt 3.990 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.150 € bis 6.600 €/m². Damit liegt Geislar auf Platz 4 von 14 Stadtteilen in Beuel. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +64 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 10,00 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.480 €/m² rund 62 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Geislar
2.880 €/m²
Kennzahlen
Geislar im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,0 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Geislar im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Geislar | 3.990 € | 10,00 € | 2.880 € |
| Beuel | 4.010 € | 11,90 € | 3.550 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Geislar
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Geislar: 2019: 2.430 €/m² → 2026: 3.990 €/m² (+64 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Geislar nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.430 €/m²
- Mietwohnung
- 8,90 €/m²
- Haus
- 2.620 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.400 €/m²
- Mietwohnung
- 8,60 €/m²
- Haus
- 2.700 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.700 €/m²
- Mietwohnung
- 8,70 €/m²
- Haus
- 2.790 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.810 €/m²
- Mietwohnung
- 8,80 €/m²
- Haus
- 2.855 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.830 €/m²
- Mietwohnung
- 8,90 €/m²
- Haus
- 2.990 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.030 €/m²
- Mietwohnung
- 12,60 €/m²
- Haus
- 3.620 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.860 €/m²
- Mietwohnung
- 12,25 €/m²
- Haus
- 3.610 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.990 €/m²
- Mietwohnung
- 10,00 €/m²
- Haus
- 2.880 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Beuel
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Geislar
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Geislar?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Geislar kostet im Schnitt 3.990 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.150 € bis 6.600 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Geislar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Geislar liegt bei 10,00 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Geislar?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Geislar bei 2.880 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Geislar entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +64 % (2.430 € → 3.990 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Geislar als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Geislar etwa dem 33,3-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Geislar?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Geislar im Schnitt 6.480 €/m² – das sind rund +62 % gegenüber Bestandswohnungen (3.990 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien