Stadtbezirk · Bonn · Stand 2026
Immobilienpreise Beuel 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Beuel kostet im Schnitt 4.010 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.150 € bis 6.640 €/m². Damit liegt Beuel auf Platz 1 von 4 Stadtteilen in Bonn. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +41 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,90 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,6 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.410 €/m² rund 60 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Beuel
3.550 €/m²
Kennzahlen
Beuel im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,6 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Beuel
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Beuel
Bestand · 14 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf | 4.280 € | 13,10 € | 3.790 € | ▲ 16 % | Dashboard | |
| Holzlar | 4.150 € | 10,65 € | 3.020 € | ▲ 8,4 % | Dashboard | |
| Hoholz | 4.030 € | 11,95 € | 3.040 € | ▼ 1,9 % | Dashboard | |
| Geislar | 3.990 € | 10,00 € | 2.880 € | ▲ 3,4 % | Dashboard | |
| Pützchen/Bechlinghoven | 3.960 € | 11,90 € | 3.610 € | ▲ 7 % | Dashboard | |
| Limperich | 3.930 € | 11,90 € | 3.870 € | ▲ 2,6 % | Dashboard | |
| Ramersdorf | 3.870 € | 10,70 € | 3.300 € | ▼ 0,5 % | Dashboard | |
| Oberkassel | 3.820 € | 12,30 € | 4.120 € | ▼ 3,5 % | Dashboard | |
| Beuel-Mitte | 3.670 € | 11,95 € | 3.550 € | ▼ 1,6 % | Dashboard | |
| Vilich | 3.620 € | 10,50 € | 4.230 € | ▼ 4,5 % | Dashboard | |
| Holtorf | 3.450 € | 10,00 € | 3.380 € | ▼ 15,4 % | Dashboard | |
| Vilich-Müldorf | 3.380 € | 12,90 € | 3.270 € | ▼ 11,7 % | Dashboard | |
| Küdinghoven | 3.210 € | 11,90 € | 3.550 € | ▼ 15,3 % | Dashboard | |
| Beuel-Ost | 3.000 € | 13,15 € | 3.580 € | ▼ 13,3 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Beuel: 2019: 2.840 €/m² → 2026: 4.010 €/m² (+41 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Beuel nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.840 €/m²
- Mietwohnung
- 9,80 €/m²
- Haus
- 2.810 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.100 €/m²
- Mietwohnung
- 10,05 €/m²
- Haus
- 3.080 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.300 €/m²
- Mietwohnung
- 10,40 €/m²
- Haus
- 3.230 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.490 €/m²
- Mietwohnung
- 10,70 €/m²
- Haus
- 3.350 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.510 €/m²
- Mietwohnung
- 11,10 €/m²
- Haus
- 3.590 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.800 €/m²
- Mietwohnung
- 11,90 €/m²
- Haus
- 3.670 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.820 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 3.570 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.010 €/m²
- Mietwohnung
- 11,90 €/m²
- Haus
- 3.550 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Beuel
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Beuel?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Beuel kostet im Schnitt 4.010 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.150 € bis 6.640 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Beuel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Beuel liegt bei 11,90 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Beuel?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Beuel bei 3.550 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Beuel entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +41 % (2.840 € → 4.010 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtteile in Bonn-Beuel?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf (4.280 €/m²), Holzlar (4.150 €/m²), Hoholz (4.030 €/m²). Am günstigsten sind Beuel-Ost (3.000 €/m²), Küdinghoven (3.210 €/m²), Vilich-Müldorf (3.380 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Beuel als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Beuel etwa dem 28,1-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,6 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Beuel?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Beuel im Schnitt 6.410 €/m² – das sind rund +60 % gegenüber Bestandswohnungen (4.010 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien