Stadtteil · Stadtbezirk Beuel · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Beuel-Mitte 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Mitte kostet im Schnitt 3.670 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.150 € bis 5.760 €/m². Damit liegt Beuel-Mitte auf Platz 9 von 14 Stadtteilen in Beuel. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +13 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,95 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.710 €/m² rund 56 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Beuel-Mitte
3.550 €/m²
Kennzahlen
Beuel-Mitte im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Beuel-Mitte im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Beuel-Mitte | 3.670 € | 11,95 € | 3.550 € |
| Beuel | 4.010 € | 11,90 € | 3.550 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Beuel-Mitte
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Beuel-Mitte: 2019: 3.260 €/m² → 2026: 3.670 €/m² (+13 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Beuel-Mitte nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.260 €/m²
- Mietwohnung
- 10,00 €/m²
- Haus
- 3.120 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.300 €/m²
- Mietwohnung
- 10,30 €/m²
- Haus
- 3.120 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.400 €/m²
- Mietwohnung
- 10,90 €/m²
- Haus
- 2.900 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.510 €/m²
- Mietwohnung
- 11,35 €/m²
- Haus
- 3.020 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.520 €/m²
- Mietwohnung
- 11,85 €/m²
- Haus
- 3.210 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.590 €/m²
- Mietwohnung
- 11,50 €/m²
- Haus
- 3.270 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.730 €/m²
- Mietwohnung
- 11,70 €/m²
- Haus
- 3.500 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.670 €/m²
- Mietwohnung
- 11,95 €/m²
- Haus
- 3.550 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Beuel
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Beuel-Mitte
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Mitte?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Mitte kostet im Schnitt 3.670 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.150 € bis 5.760 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Beuel-Mitte?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Beuel-Mitte liegt bei 11,95 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Beuel-Mitte?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Beuel-Mitte bei 3.550 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Beuel-Mitte entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +13 % (3.260 € → 3.670 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Beuel-Mitte als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Beuel-Mitte etwa dem 25,6-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Beuel-Mitte?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Beuel-Mitte im Schnitt 5.710 €/m² – das sind rund +56 % gegenüber Bestandswohnungen (3.670 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien