Marktdaten · Stand 2026
Immobilienpreise Köln
Standort
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Köln
4.440 €/m²
Marktüberblick
Immobilienmarkt Köln im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,7 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Preise je Stadtteil auf der Karte
Stadtbezirke
Preise nach Stadtbezirk
Bestand · 9 Stadtbezirk
| Stadtbezirk | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Innenstadt | 6.130 € | 16,15 € | 4.700 € | ▼ 2 % | Dashboard | |
| Lindenthal | 4.930 € | 14,95 € | 5.320 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Ehrenfeld | 4.900 € | 14,65 € | 5.080 € | ▲ 2 % | Dashboard | |
| Rodenkirchen | 4.630 € | 14,30 € | 5.280 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Nippes | 4.480 € | 13,25 € | 4.250 € | ▲ 3 % | Dashboard | |
| Mülheim | 4.010 € | 12,20 € | 3.910 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Kalk | 3.560 € | 12,10 € | 3.860 € | ▲ 2 % | Dashboard | |
| Chorweiler | 3.540 € | 11,00 € | 3.870 € | ▼ 1 % | Dashboard | |
| Porz | 3.440 € | 12,05 € | 3.760 € | ▲ 3 % | Dashboard |
Ihre Lage gefunden? Erfahren Sie, was Ihre Immobilie in Köln wert ist.
Kostenlose Ersteinschätzung auf Basis der aktuellen Marktdaten.
Wertentwicklung
Preisentwicklung über die Jahre
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln: 2019: 3.250 €/m² → 2026: 4.660 €/m² (+43 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.250 €/m²
- Mietwohnung
- 11,10 €/m²
- Haus
- 3.880 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 4.000 €/m²
- Mietwohnung
- 12,30 €/m²
- Haus
- 4.050 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 4.200 €/m²
- Mietwohnung
- 12,70 €/m²
- Haus
- 4.150 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 4.660 €/m²
- Mietwohnung
- 13,10 €/m²
- Haus
- 4.490 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 4.430 €/m²
- Mietwohnung
- 13,65 €/m²
- Haus
- 4.400 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.430 €/m²
- Mietwohnung
- 13,75 €/m²
- Haus
- 4.310 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 4.560 €/m²
- Mietwohnung
- 14,15 €/m²
- Haus
- 4.420 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.660 €/m²
- Mietwohnung
- 14,50 €/m²
- Haus
- 4.440 €/m²
Einordnung
Auffälligkeiten & Marktkommentar
Höchster Richtwert (ETW Bestand)
Innenstadt
6.130 €/m²
Zum Bezirk
Günstigster Richtwert (ETW Bestand)
Porz
3.440 €/m²
Zum Bezirk
Stärkster Anstieg ggü. Vorjahr
Nippes
+3 %
Zum Bezirk
Neubau-Aufschlag (ETW)
+66 %
Neubau vs. Bestand
Über die Zeitreihe 2019–2026 haben sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Bestand) in Köln um +43 % verändert, die Angebotsmieten um +31 % – die Kaufpreise sind also stärker gestiegen als die Mieten. Im jüngsten Jahresvergleich liegt der Kaufrichtwert bei +2 %.
Bei einer Angebotsmiete von ⌀ 14,50 €/m² ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite von rund 3,7 % – ein erster Anhaltspunkt für Kapitalanleger. Für die belastbare Einordnung einer konkreten Immobilie bleibt die lagegenaue Bewertung entscheidend.
Roland Kampmeyer
Gründer & Geschäftsführer
„Wer den Wert seiner Immobilie kennt, verhandelt aus einer Position der Stärke. Genau dafür machen wir den Markt für unsere Region transparent."
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Köln
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln kostet im Schnitt 4.660 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.950 € bis 10.200 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln liegt bei 14,50 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln bei 4.440 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +43 % (3.250 € → 4.660 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtbezirke in Köln?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Innenstadt (6.130 €/m²), Lindenthal (4.930 €/m²), Ehrenfeld (4.900 €/m²). Am günstigsten sind Porz (3.440 €/m²), Chorweiler (3.540 €/m²), Kalk (3.560 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln etwa dem 26,8-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln im Schnitt 7.730 €/m² – das sind rund +66 % gegenüber Bestandswohnungen (4.660 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
Alles rund um Ihre Immobilie
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine datenbasierte Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Köln – kostenlos und unverbindlich, direkt bei KAMPMEYER.
Passende Immobilie finden
Sie suchen in Köln? Mit dem Premium-Suchprofil melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft schon vor der Veröffentlichung.
Vollständigen Marktbericht erhalten
Alle Lagen, Prognosen und Methodik im ausführlichen KAMPMEYER-Marktbericht Köln. Die aktuellen Live-Daten finden Sie bereits hier auf dieser Seite.
Wohnungs- & Hausverkauf
Über 30 Jahre Erfahrung: Wir ermitteln den optimalen Preis und finden den passenden Käufer in Ihrem Mikromarkt.
Immobilienbewertung
Datenbasierte, kostenlose Ersteinschätzung auf Basis aktueller Richtwerte und vergleichbarer Lagen.
Vermietung & Verwaltung
Effiziente Vermarktung, geprüfte Mieter und transparente Betreuung – von der Anzeige bis zum Vertrag.
Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien