Stadtteil · Stadtbezirk Porz · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Wahn 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Wahn kostet im Schnitt 3.580 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.450 € bis 5.260 €/m². Damit liegt Wahn auf Platz 3 von 16 Stadtteilen in Porz. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +70 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,50 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,2 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.620 €/m² rund 57 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Wahn
3.780 €/m²
Kennzahlen
Wahn im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,2 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Wahn im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Wahn | 3.580 € | 12,50 € | 3.780 € |
| Porz | 3.440 € | 12,05 € | 3.760 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Wahn
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Wahn: 2019: 2.110 €/m² → 2026: 3.580 €/m² (+70 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Wahn nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.110 €/m²
- Mietwohnung
- 9,20 €/m²
- Haus
- 3.220 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.400 €/m²
- Mietwohnung
- 9,50 €/m²
- Haus
- 3.200 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.550 €/m²
- Mietwohnung
- 10,05 €/m²
- Haus
- 3.150 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.820 €/m²
- Mietwohnung
- 10,45 €/m²
- Haus
- 3.310 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.670 €/m²
- Mietwohnung
- 10,70 €/m²
- Haus
- 3.250 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.570 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 4.210 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.660 €/m²
- Mietwohnung
- 12,45 €/m²
- Haus
- 3.990 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.580 €/m²
- Mietwohnung
- 12,50 €/m²
- Haus
- 3.780 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Porz
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Wahn
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Wahn?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Wahn kostet im Schnitt 3.580 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.450 € bis 5.260 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Wahn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Wahn liegt bei 12,50 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Wahn?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Wahn bei 3.780 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Wahn entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +70 % (2.110 € → 3.580 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Wahn als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Wahn etwa dem 23,9-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,2 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Wahn?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Wahn im Schnitt 5.620 €/m² – das sind rund +57 % gegenüber Bestandswohnungen (3.580 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien