Stadtteil · Stadtbezirk Porz · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Westhoven 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Westhoven kostet im Schnitt 3.290 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.270 € bis 4.840 €/m². Damit liegt Westhoven auf Platz 12 von 16 Stadtteilen in Porz. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +57 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,75 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,3 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.980 €/m² rund 51 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Westhoven
3.410 €/m²
Kennzahlen
Westhoven im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,3 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Westhoven im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Westhoven | 3.290 € | 11,75 € | 3.410 € |
| Porz | 3.440 € | 12,05 € | 3.760 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Westhoven
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Westhoven: 2019: 2.100 €/m² → 2026: 3.290 €/m² (+57 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Westhoven nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.100 €/m²
- Mietwohnung
- 9,70 €/m²
- Haus
- 3.370 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.300 €/m²
- Mietwohnung
- 10,10 €/m²
- Haus
- 3.300 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.400 €/m²
- Mietwohnung
- 10,40 €/m²
- Haus
- 3.250 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.740 €/m²
- Mietwohnung
- 10,60 €/m²
- Haus
- 3.430 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.590 €/m²
- Mietwohnung
- 10,95 €/m²
- Haus
- 3.360 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.240 €/m²
- Mietwohnung
- 10,95 €/m²
- Haus
- 3.650 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.250 €/m²
- Mietwohnung
- 11,35 €/m²
- Haus
- 3.540 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.290 €/m²
- Mietwohnung
- 11,75 €/m²
- Haus
- 3.410 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Porz
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Westhoven
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Westhoven?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Westhoven kostet im Schnitt 3.290 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.270 € bis 4.840 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Westhoven?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Westhoven liegt bei 11,75 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Westhoven?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Westhoven bei 3.410 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Westhoven entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +57 % (2.100 € → 3.290 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Westhoven als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Westhoven etwa dem 23,3-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,3 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Westhoven?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Westhoven im Schnitt 4.980 €/m² – das sind rund +51 % gegenüber Bestandswohnungen (3.290 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien