Stadtbezirk · Köln · Stand 2026
Immobilienpreise Porz 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Porz kostet im Schnitt 3.440 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 1.950 € bis 5.660 €/m². Damit liegt Porz auf Platz 9 von 9 Stadtteilen in Köln. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +30 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,05 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,2 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.470 €/m² rund 59 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Porz
3.760 €/m²
Kennzahlen
Porz im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
4,2 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Porz
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Porz
Bestand · 16 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Langel | 4.020 € | 13,20 € | 4.300 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Libur | 3.720 € | 12,55 € | 4.090 € | ▼ 1 % | Dashboard | |
| Wahn | 3.580 € | 12,50 € | 3.780 € | ▼ 2 % | Dashboard | |
| Poll | 3.560 € | 12,20 € | 3.570 € | ▲ 4 % | Dashboard | |
| Zündorf | 3.510 € | 12,60 € | 3.910 € | ▼ 3 % | Dashboard | |
| Lind | 3.500 € | 12,35 € | 3.760 € | ▼ 1 % | Dashboard | |
| Ensen | 3.410 € | 11,95 € | 3.580 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Grengel | 3.410 € | 12,15 € | 3.810 € | ▼ 2 % | Dashboard | |
| Elsdorf | 3.370 € | 11,90 € | 3.600 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Wahnheide | 3.330 € | 11,85 € | 3.480 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Eil | 3.300 € | 12,05 € | 3.710 € | ▼ 4 % | Dashboard | |
| Westhoven | 3.290 € | 11,75 € | 3.410 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Porz | 3.100 € | 10,90 € | 3.370 € | ▲ 4 % | Dashboard | |
| Urbach | 3.040 € | 10,80 € | 3.290 € | ▲ 4 % | Dashboard | |
| Finkenberg | 2.630 € | 9,85 € | 2.820 € | ▲ 4 % | Dashboard | |
| Gremberghoven | 2.570 € | 9,95 € | 2.880 € | ▲ 5 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Porz: 2019: 2.650 €/m² → 2026: 3.440 €/m² (+30 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Porz nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.650 €/m²
- Mietwohnung
- 9,10 €/m²
- Haus
- 3.290 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.700 €/m²
- Mietwohnung
- 9,65 €/m²
- Haus
- 3.150 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.900 €/m²
- Mietwohnung
- 10,30 €/m²
- Haus
- 3.200 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.980 €/m²
- Mietwohnung
- 10,45 €/m²
- Haus
- 3.480 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.810 €/m²
- Mietwohnung
- 10,80 €/m²
- Haus
- 3.410 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.310 €/m²
- Mietwohnung
- 11,20 €/m²
- Haus
- 3.770 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.340 €/m²
- Mietwohnung
- 11,60 €/m²
- Haus
- 3.640 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.440 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 3.760 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Porz
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Porz?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Porz kostet im Schnitt 3.440 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.950 € bis 5.660 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Porz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Porz liegt bei 12,05 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Porz?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Porz bei 3.760 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Porz entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +30 % (2.650 € → 3.440 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtteile in Köln-Porz?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Langel (4.020 €/m²), Libur (3.720 €/m²), Wahn (3.580 €/m²). Am günstigsten sind Gremberghoven (2.570 €/m²), Finkenberg (2.630 €/m²), Urbach (3.040 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Porz als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Porz etwa dem 23,8-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,2 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Porz?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Porz im Schnitt 5.470 €/m² – das sind rund +59 % gegenüber Bestandswohnungen (3.440 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien