Stadtteil · Stadtbezirk Porz · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Elsdorf 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Elsdorf kostet im Schnitt 3.370 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.370 € bis 4.960 €/m². Damit liegt Elsdorf auf Platz 9 von 16 Stadtteilen in Porz. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +43 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,90 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,2 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.650 €/m² rund 68 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Elsdorf
3.600 €/m²
Kennzahlen
Elsdorf im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,2 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Elsdorf im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Elsdorf | 3.370 € | 11,90 € | 3.600 € |
| Porz | 3.440 € | 12,05 € | 3.760 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Elsdorf
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Elsdorf: 2019: 2.350 €/m² → 2026: 3.370 €/m² (+43 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Elsdorf nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.350 €/m²
- Mietwohnung
- 8,80 €/m²
- Haus
- 3.230 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.500 €/m²
- Mietwohnung
- 9,15 €/m²
- Haus
- 3.150 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.450 €/m²
- Mietwohnung
- 9,60 €/m²
- Haus
- 3.250 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.530 €/m²
- Mietwohnung
- 9,75 €/m²
- Haus
- 3.470 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.390 €/m²
- Mietwohnung
- 9,86 €/m²
- Haus
- 3.380 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.320 €/m²
- Mietwohnung
- 11,25 €/m²
- Haus
- 3.780 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.350 €/m²
- Mietwohnung
- 11,65 €/m²
- Haus
- 3.650 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.370 €/m²
- Mietwohnung
- 11,90 €/m²
- Haus
- 3.600 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Porz
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Elsdorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Elsdorf?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Elsdorf kostet im Schnitt 3.370 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.370 € bis 4.960 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Elsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Elsdorf liegt bei 11,90 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Elsdorf?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Elsdorf bei 3.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Elsdorf entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +43 % (2.350 € → 3.370 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Elsdorf als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Elsdorf etwa dem 23,6-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,2 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Elsdorf?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Elsdorf im Schnitt 5.650 €/m² – das sind rund +68 % gegenüber Bestandswohnungen (3.370 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
Nächster Schritt
Immobilie in Elsdorf bewerten
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine datenbasierte Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Köln – kostenlos und unverbindlich, direkt bei KAMPMEYER.
Passende Immobilie finden
Sie suchen in Köln? Mit dem Premium-Suchprofil melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft schon vor der Veröffentlichung.
Vollständigen Marktbericht erhalten
Alle Lagen, Prognosen und Methodik im ausführlichen KAMPMEYER-Marktbericht Köln. Die aktuellen Live-Daten finden Sie bereits hier auf dieser Seite.
Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien