Stadtteil · Stadtbezirk Porz · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Ensen 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Ensen kostet im Schnitt 3.410 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.190 € bis 5.260 €/m². Damit liegt Ensen auf Platz 7 von 16 Stadtteilen in Porz. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +40 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,95 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,2 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.520 €/m² rund 62 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Ensen
3.580 €/m²
Kennzahlen
Ensen im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,2 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Ensen im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Ensen | 3.410 € | 11,95 € | 3.580 € |
| Porz | 3.440 € | 12,05 € | 3.760 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Ensen
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Ensen: 2019: 2.440 €/m² → 2026: 3.410 €/m² (+40 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Ensen nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.440 €/m²
- Mietwohnung
- 9,60 €/m²
- Haus
- 3.370 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.800 €/m²
- Mietwohnung
- 10,05 €/m²
- Haus
- 3.100 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.900 €/m²
- Mietwohnung
- 10,60 €/m²
- Haus
- 3.350 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.090 €/m²
- Mietwohnung
- 10,90 €/m²
- Haus
- 3.370 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.920 €/m²
- Mietwohnung
- 11,00 €/m²
- Haus
- 3.310 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.350 €/m²
- Mietwohnung
- 11,30 €/m²
- Haus
- 3.830 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.380 €/m²
- Mietwohnung
- 11,70 €/m²
- Haus
- 3.690 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.410 €/m²
- Mietwohnung
- 11,95 €/m²
- Haus
- 3.580 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Porz
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ensen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Ensen?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Ensen kostet im Schnitt 3.410 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.190 € bis 5.260 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Ensen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Ensen liegt bei 11,95 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Ensen?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Ensen bei 3.580 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Ensen entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +40 % (2.440 € → 3.410 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Ensen als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Ensen etwa dem 23,8-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,2 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Ensen?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Ensen im Schnitt 5.520 €/m² – das sind rund +62 % gegenüber Bestandswohnungen (3.410 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien