Stadtbezirk · Köln · Stand 2026
Immobilienpreise Nippes 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Nippes kostet im Schnitt 4.480 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.390 € bis 7.150 €/m². Damit liegt Nippes auf Platz 5 von 9 Stadtteilen in Köln. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +45 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 13,25 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,5 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.670 €/m² rund 49 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Nippes
4.250 €/m²
Kennzahlen
Nippes im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,5 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Nippes
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Nippes
Bestand · 7 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nippes | 4.900 € | 15,00 € | 4.480 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Riehl | 4.770 € | 14,20 € | 4.360 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Longerich | 4.570 € | 14,35 € | 4.680 € | ▼ 5 % | Dashboard | |
| Niehl | 3.970 € | 11,95 € | 3.950 € | ▲ 3 % | Dashboard | |
| Mauenheim | 3.940 € | 12,35 € | 4.010 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Weidenpesch | 3.770 € | 11,95 € | 3.890 € | ▼ 2 % | Dashboard | |
| Bilderstöckchen | 3.550 € | 11,00 € | 3.590 € | ▲ 4 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Nippes: 2019: 3.080 €/m² → 2026: 4.480 €/m² (+45 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Nippes nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.080 €/m²
- Mietwohnung
- 10,70 €/m²
- Haus
- 4.080 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.600 €/m²
- Mietwohnung
- 11,30 €/m²
- Haus
- 3.950 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.900 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 3.900 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 4.490 €/m²
- Mietwohnung
- 12,30 €/m²
- Haus
- 4.320 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 4.230 €/m²
- Mietwohnung
- 12,70 €/m²
- Haus
- 4.210 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.290 €/m²
- Mietwohnung
- 12,85 €/m²
- Haus
- 4.270 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 4.330 €/m²
- Mietwohnung
- 13,05 €/m²
- Haus
- 4.300 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.480 €/m²
- Mietwohnung
- 13,25 €/m²
- Haus
- 4.250 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Nippes
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Nippes?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Nippes kostet im Schnitt 4.480 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.390 € bis 7.150 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Nippes?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Nippes liegt bei 13,25 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Nippes?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Nippes bei 4.250 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Nippes entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +45 % (3.080 € → 4.480 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtteile in Köln-Nippes?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Nippes (4.900 €/m²), Riehl (4.770 €/m²), Longerich (4.570 €/m²). Am günstigsten sind Bilderstöckchen (3.550 €/m²), Weidenpesch (3.770 €/m²), Mauenheim (3.940 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Nippes als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Nippes etwa dem 28,2-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,5 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Nippes?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Nippes im Schnitt 6.670 €/m² – das sind rund +49 % gegenüber Bestandswohnungen (4.480 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
Nächster Schritt
Immobilie in Nippes bewerten
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine datenbasierte Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Köln – kostenlos und unverbindlich, direkt bei KAMPMEYER.
Passende Immobilie finden
Sie suchen in Köln? Mit dem Premium-Suchprofil melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft schon vor der Veröffentlichung.
Vollständigen Marktbericht erhalten
Alle Lagen, Prognosen und Methodik im ausführlichen KAMPMEYER-Marktbericht Köln. Die aktuellen Live-Daten finden Sie bereits hier auf dieser Seite.
Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien