Stadtteil · Stadtbezirk Nippes · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Mauenheim 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Mauenheim kostet im Schnitt 3.940 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.470 € bis 6.130 €/m². Damit liegt Mauenheim auf Platz 5 von 7 Stadtteilen in Nippes. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +36 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,35 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,8 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.220 €/m² rund 58 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Mauenheim
4.010 €/m²
Kennzahlen
Mauenheim im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,8 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Mauenheim im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Mauenheim | 3.940 € | 12,35 € | 4.010 € |
| Nippes | 4.480 € | 13,25 € | 4.250 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Mauenheim
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Mauenheim: 2019: 2.890 €/m² → 2026: 3.940 €/m² (+36 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Mauenheim nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.890 €/m²
- Mietwohnung
- 10,10 €/m²
- Haus
- 4.260 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.200 €/m²
- Mietwohnung
- 10,50 €/m²
- Haus
- 3.850 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.500 €/m²
- Mietwohnung
- 10,90 €/m²
- Haus
- 4.050 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.830 €/m²
- Mietwohnung
- 11,20 €/m²
- Haus
- 4.260 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.580 €/m²
- Mietwohnung
- 11,35 €/m²
- Haus
- 4.140 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.990 €/m²
- Mietwohnung
- 11,75 €/m²
- Haus
- 3.970 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.950 €/m²
- Mietwohnung
- 11,95 €/m²
- Haus
- 3.950 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.940 €/m²
- Mietwohnung
- 12,35 €/m²
- Haus
- 4.010 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Nippes
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Mauenheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Mauenheim?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Mauenheim kostet im Schnitt 3.940 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.470 € bis 6.130 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Mauenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Mauenheim liegt bei 12,35 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Mauenheim?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Mauenheim bei 4.010 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Mauenheim entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +36 % (2.890 € → 3.940 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Mauenheim als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Mauenheim etwa dem 26,6-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,8 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Mauenheim?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Mauenheim im Schnitt 6.220 €/m² – das sind rund +58 % gegenüber Bestandswohnungen (3.940 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien