Stadtteil · Stadtbezirk Chorweiler · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Seeberg 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Seeberg kostet im Schnitt 3.090 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.090 € bis 4.740 €/m². Damit liegt Seeberg auf Platz 11 von 12 Stadtteilen in Chorweiler. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +85 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 9,95 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.880 €/m² rund 58 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Seeberg
3.540 €/m²
Kennzahlen
Seeberg im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Seeberg im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Seeberg | 3.090 € | 9,95 € | 3.540 € |
| Chorweiler | 3.540 € | 11,00 € | 3.870 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Seeberg
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Seeberg: 2019: 1.670 €/m² → 2026: 3.090 €/m² (+85 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Seeberg nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 1.670 €/m²
- Mietwohnung
- 8,40 €/m²
- Haus
- 3.350 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.000 €/m²
- Mietwohnung
- 8,45 €/m²
- Haus
- 3.450 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.150 €/m²
- Mietwohnung
- 8,40 €/m²
- Haus
- 3.600 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.320 €/m²
- Mietwohnung
- 8,50 €/m²
- Haus
- 3.700 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.210 €/m²
- Mietwohnung
- 8,95 €/m²
- Haus
- 3.650 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.130 €/m²
- Mietwohnung
- 8,65 €/m²
- Haus
- 3.300 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.110 €/m²
- Mietwohnung
- 9,40 €/m²
- Haus
- 3.490 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.090 €/m²
- Mietwohnung
- 9,95 €/m²
- Haus
- 3.540 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Chorweiler
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Seeberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Seeberg?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Seeberg kostet im Schnitt 3.090 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.090 € bis 4.740 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Seeberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Seeberg liegt bei 9,95 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Seeberg?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Seeberg bei 3.540 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Seeberg entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +85 % (1.670 € → 3.090 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Seeberg als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Seeberg etwa dem 25,9-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Seeberg?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Seeberg im Schnitt 4.880 €/m² – das sind rund +58 % gegenüber Bestandswohnungen (3.090 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien