Stadtteil · Stadtbezirk Chorweiler · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Fühlingen 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Fühlingen kostet im Schnitt 3.890 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.590 € bis 5.370 €/m². Damit liegt Fühlingen auf Platz 1 von 12 Stadtteilen in Chorweiler. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +62 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,15 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,7 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.450 €/m² rund 40 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Fühlingen
4.320 €/m²
Kennzahlen
Fühlingen im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,7 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Fühlingen im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Fühlingen | 3.890 € | 12,15 € | 4.320 € |
| Chorweiler | 3.540 € | 11,00 € | 3.870 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Fühlingen
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Fühlingen: 2019: 2.400 €/m² → 2026: 3.890 €/m² (+62 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Fühlingen nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.400 €/m²
- Mietwohnung
- 9,60 €/m²
- Haus
- 3.430 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.700 €/m²
- Mietwohnung
- 9,40 €/m²
- Haus
- 3.300 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.850 €/m²
- Mietwohnung
- 9,75 €/m²
- Haus
- 3.650 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.980 €/m²
- Mietwohnung
- 9,90 €/m²
- Haus
- 3.740 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.830 €/m²
- Mietwohnung
- 9,95 €/m²
- Haus
- 3.660 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.040 €/m²
- Mietwohnung
- 12,20 €/m²
- Haus
- 4.510 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 4.020 €/m²
- Mietwohnung
- 11,95 €/m²
- Haus
- 4.400 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.890 €/m²
- Mietwohnung
- 12,15 €/m²
- Haus
- 4.320 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Chorweiler
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Fühlingen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Fühlingen?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Fühlingen kostet im Schnitt 3.890 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.590 € bis 5.370 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Fühlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Fühlingen liegt bei 12,15 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Fühlingen?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Fühlingen bei 4.320 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Fühlingen entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +62 % (2.400 € → 3.890 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Fühlingen als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Fühlingen etwa dem 26,7-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Fühlingen?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Fühlingen im Schnitt 5.450 €/m² – das sind rund +40 % gegenüber Bestandswohnungen (3.890 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien