Stadtbezirk · Köln · Stand 2026
Immobilienpreise Mülheim 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Mülheim kostet im Schnitt 4.010 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.230 € bis 6.240 €/m². Damit liegt Mülheim auf Platz 6 von 9 Stadtteilen in Köln. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +55 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,20 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,7 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.720 €/m² rund 43 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Mülheim
3.910 €/m²
Kennzahlen
Mülheim im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,7 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Mülheim
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Mülheim
Bestand · 9 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dellbrück | 4.390 € | 13,30 € | 4.300 € | ▼ 1 % | Dashboard | |
| Holweide | 4.060 € | 12,60 € | 4.090 € | ▼ 4 % | Dashboard | |
| Dünnwald | 3.990 € | 12,40 € | 3.940 € | ▼ 4 % | Dashboard | |
| Höhenhaus | 3.850 € | 11,60 € | 3.720 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Stammheim | 3.810 € | 11,45 € | 3.730 € | ▼ 1 % | Dashboard | |
| Mülheim | 3.790 € | 11,80 € | 3.600 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Flittard | 3.780 € | 11,50 € | 3.650 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Buchheim | 3.290 € | 10,60 € | 3.200 € | ▼ 1 % | Dashboard | |
| Buchforst | 3.080 € | 9,65 € | 2.950 € | ▶ 0 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Mülheim: 2019: 2.580 €/m² → 2026: 4.010 €/m² (+55 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Mülheim nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.580 €/m²
- Mietwohnung
- 9,80 €/m²
- Haus
- 3.360 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.200 €/m²
- Mietwohnung
- 10,10 €/m²
- Haus
- 3.400 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.400 €/m²
- Mietwohnung
- 10,45 €/m²
- Haus
- 3.500 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.660 €/m²
- Mietwohnung
- 10,80 €/m²
- Haus
- 3.810 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.480 €/m²
- Mietwohnung
- 11,05 €/m²
- Haus
- 3.690 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.030 €/m²
- Mietwohnung
- 11,45 €/m²
- Haus
- 4.030 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.980 €/m²
- Mietwohnung
- 11,80 €/m²
- Haus
- 3.900 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.010 €/m²
- Mietwohnung
- 12,20 €/m²
- Haus
- 3.910 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Mülheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Mülheim?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Mülheim kostet im Schnitt 4.010 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.230 € bis 6.240 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Mülheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Mülheim liegt bei 12,20 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Mülheim?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Mülheim bei 3.910 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Mülheim entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +55 % (2.580 € → 4.010 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtteile in Köln-Mülheim?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Dellbrück (4.390 €/m²), Holweide (4.060 €/m²), Dünnwald (3.990 €/m²). Am günstigsten sind Buchforst (3.080 €/m²), Buchheim (3.290 €/m²), Flittard (3.780 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Mülheim als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Mülheim etwa dem 27,4-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Mülheim?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Mülheim im Schnitt 5.720 €/m² – das sind rund +43 % gegenüber Bestandswohnungen (4.010 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien