Stadtteil · Stadtbezirk Mülheim · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Buchheim 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Buchheim kostet im Schnitt 3.290 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.350 € bis 4.730 €/m². Damit liegt Buchheim auf Platz 8 von 9 Stadtteilen in Mülheim. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +27 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 10,60 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.770 €/m² rund 45 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Buchheim
3.200 €/m²
Kennzahlen
Buchheim im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Buchheim im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Buchheim | 3.290 € | 10,60 € | 3.200 € |
| Mülheim | 4.010 € | 12,20 € | 3.910 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Buchheim
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Buchheim: 2019: 2.590 €/m² → 2026: 3.290 €/m² (+27 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Buchheim nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.590 €/m²
- Mietwohnung
- 9,60 €/m²
- Haus
- 3.230 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.700 €/m²
- Mietwohnung
- 9,90 €/m²
- Haus
- 3.300 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.950 €/m²
- Mietwohnung
- 10,20 €/m²
- Haus
- 3.400 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.280 €/m²
- Mietwohnung
- 10,60 €/m²
- Haus
- 3.720 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.140 €/m²
- Mietwohnung
- 10,80 €/m²
- Haus
- 3.690 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.430 €/m²
- Mietwohnung
- 9,10 €/m²
- Haus
- 3.090 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.310 €/m²
- Mietwohnung
- 9,80 €/m²
- Haus
- 3.160 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.290 €/m²
- Mietwohnung
- 10,60 €/m²
- Haus
- 3.200 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Buchheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Buchheim?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Buchheim kostet im Schnitt 3.290 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.350 € bis 4.730 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Buchheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Buchheim liegt bei 10,60 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Buchheim?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Buchheim bei 3.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Buchheim entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +27 % (2.590 € → 3.290 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Buchheim als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Buchheim etwa dem 25,9-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Buchheim?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Buchheim im Schnitt 4.770 €/m² – das sind rund +45 % gegenüber Bestandswohnungen (3.290 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien