Stadtteil · Stadtbezirk Mülheim · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Stammheim 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Stammheim kostet im Schnitt 3.810 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.640 € bis 5.600 €/m². Damit liegt Stammheim auf Platz 5 von 9 Stadtteilen in Mülheim. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +42 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,45 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,6 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.660 €/m² rund 49 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Stammheim
3.730 €/m²
Kennzahlen
Stammheim im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,6 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Stammheim im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Stammheim | 3.810 € | 11,45 € | 3.730 € |
| Mülheim | 4.010 € | 12,20 € | 3.910 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Stammheim
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Stammheim: 2019: 2.690 €/m² → 2026: 3.810 €/m² (+42 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Stammheim nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.690 €/m²
- Mietwohnung
- 9,10 €/m²
- Haus
- 2.940 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.900 €/m²
- Mietwohnung
- 9,15 €/m²
- Haus
- 3.250 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.100 €/m²
- Mietwohnung
- 9,35 €/m²
- Haus
- 3.350 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.410 €/m²
- Mietwohnung
- 9,40 €/m²
- Haus
- 3.400 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.220 €/m²
- Mietwohnung
- 9,65 €/m²
- Haus
- 3.280 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.900 €/m²
- Mietwohnung
- 10,95 €/m²
- Haus
- 3.830 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.840 €/m²
- Mietwohnung
- 11,40 €/m²
- Haus
- 3.750 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.810 €/m²
- Mietwohnung
- 11,45 €/m²
- Haus
- 3.730 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Stammheim
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Stammheim?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Stammheim kostet im Schnitt 3.810 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.640 € bis 5.600 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Stammheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Stammheim liegt bei 11,45 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Stammheim?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Stammheim bei 3.730 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Stammheim entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +42 % (2.690 € → 3.810 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Stammheim als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Stammheim etwa dem 27,7-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,6 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Stammheim?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Stammheim im Schnitt 5.660 €/m² – das sind rund +49 % gegenüber Bestandswohnungen (3.810 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien