Stadtteil · Stadtbezirk Lindenthal · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Klettenberg 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Klettenberg kostet im Schnitt 4.610 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 3.310 € bis 6.590 €/m². Damit liegt Klettenberg auf Platz 8 von 9 Stadtteilen in Lindenthal. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +36 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 14,40 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,7 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.680 €/m² rund 45 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Klettenberg
5.190 €/m²
Kennzahlen
Klettenberg im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,7 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Klettenberg im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Klettenberg | 4.610 € | 14,40 € | 5.190 € |
| Lindenthal | 4.930 € | 14,95 € | 5.320 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Klettenberg
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Klettenberg: 2019: 3.400 €/m² → 2026: 4.610 €/m² (+36 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Klettenberg nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.400 €/m²
- Mietwohnung
- 12,40 €/m²
- Haus
- 5.560 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 4.100 €/m²
- Mietwohnung
- 12,80 €/m²
- Haus
- 5.400 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 4.350 €/m²
- Mietwohnung
- 13,10 €/m²
- Haus
- 5.600 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 4.890 €/m²
- Mietwohnung
- 14,00 €/m²
- Haus
- 5.920 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 4.660 €/m²
- Mietwohnung
- 14,05 €/m²
- Haus
- 5.870 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.600 €/m²
- Mietwohnung
- 13,80 €/m²
- Haus
- 5.180 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 4.710 €/m²
- Mietwohnung
- 14,10 €/m²
- Haus
- 5.240 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.610 €/m²
- Mietwohnung
- 14,40 €/m²
- Haus
- 5.190 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Lindenthal
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Klettenberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Klettenberg?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Klettenberg kostet im Schnitt 4.610 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 3.310 € bis 6.590 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Klettenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Klettenberg liegt bei 14,40 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Klettenberg?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Klettenberg bei 5.190 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Klettenberg entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +36 % (3.400 € → 4.610 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Klettenberg als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Klettenberg etwa dem 26,7-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Klettenberg?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Klettenberg im Schnitt 6.680 €/m² – das sind rund +45 % gegenüber Bestandswohnungen (4.610 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien