Stadtteil · Stadtbezirk Rodenkirchen · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Zollstock 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Zollstock kostet im Schnitt 3.650 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.320 € bis 5.840 €/m². Damit liegt Zollstock auf Platz 13 von 13 Stadtteilen in Rodenkirchen. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +18 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 11,75 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.080 €/m² rund 67 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Zollstock
3.860 €/m²
Kennzahlen
Zollstock im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Zollstock im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Zollstock | 3.650 € | 11,75 € | 3.860 € |
| Rodenkirchen | 4.630 € | 14,30 € | 5.280 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Zollstock
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Zollstock: 2019: 3.100 €/m² → 2026: 3.650 €/m² (+18 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Zollstock nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.100 €/m²
- Mietwohnung
- 11,80 €/m²
- Haus
- 5.680 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.500 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 5.400 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.750 €/m²
- Mietwohnung
- 12,60 €/m²
- Haus
- 5.200 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 4.490 €/m²
- Mietwohnung
- 12,90 €/m²
- Haus
- 5.160 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 4.340 €/m²
- Mietwohnung
- 13,25 €/m²
- Haus
- 5.100 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.090 €/m²
- Mietwohnung
- 10,85 €/m²
- Haus
- 3.520 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.430 €/m²
- Mietwohnung
- 10,80 €/m²
- Haus
- 3.770 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.650 €/m²
- Mietwohnung
- 11,75 €/m²
- Haus
- 3.860 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Rodenkirchen
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zollstock
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Zollstock?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Zollstock kostet im Schnitt 3.650 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.320 € bis 5.840 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Zollstock?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Zollstock liegt bei 11,75 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Zollstock?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Zollstock bei 3.860 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Zollstock entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +18 % (3.100 € → 3.650 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Zollstock als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Zollstock etwa dem 25,9-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Zollstock?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Zollstock im Schnitt 6.080 €/m² – das sind rund +67 % gegenüber Bestandswohnungen (3.650 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien