Stadtteil · Stadtbezirk Rodenkirchen · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Marienburg 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Marienburg kostet im Schnitt 5.890 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 4.150 € bis 8.050 €/m². Damit liegt Marienburg auf Platz 1 von 13 Stadtteilen in Rodenkirchen. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +45 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 17,40 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,5 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 8.320 €/m² rund 41 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Marienburg
6.780 €/m²
Kennzahlen
Marienburg im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,5 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Marienburg im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Marienburg | 5.890 € | 17,40 € | 6.780 € |
| Rodenkirchen | 4.630 € | 14,30 € | 5.280 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Marienburg
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Marienburg: 2019: 4.050 €/m² → 2026: 5.890 €/m² (+45 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Marienburg nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 4.050 €/m²
- Mietwohnung
- 12,30 €/m²
- Haus
- 6.890 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 4.800 €/m²
- Mietwohnung
- 12,40 €/m²
- Haus
- 6.900 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 5.100 €/m²
- Mietwohnung
- 13,00 €/m²
- Haus
- 7.300 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 5.550 €/m²
- Mietwohnung
- 13,40 €/m²
- Haus
- 7.300 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 5.380 €/m²
- Mietwohnung
- 14,00 €/m²
- Haus
- 7.090 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 6.030 €/m²
- Mietwohnung
- 16,10 €/m²
- Haus
- 7.090 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 5.740 €/m²
- Mietwohnung
- 17,10 €/m²
- Haus
- 6.710 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 5.890 €/m²
- Mietwohnung
- 17,40 €/m²
- Haus
- 6.780 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Rodenkirchen
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Marienburg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Marienburg?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Marienburg kostet im Schnitt 5.890 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 4.150 € bis 8.050 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Marienburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Marienburg liegt bei 17,40 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Marienburg?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Marienburg bei 6.780 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Marienburg entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +45 % (4.050 € → 5.890 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Marienburg als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Marienburg etwa dem 28,2-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,5 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Marienburg?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Marienburg im Schnitt 8.320 €/m² – das sind rund +41 % gegenüber Bestandswohnungen (5.890 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien