Stadtbezirk · Köln · Stand 2026
Immobilienpreise Innenstadt 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Innenstadt kostet im Schnitt 6.130 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 3.600 € bis 10.200 €/m². Damit liegt Innenstadt auf Platz 1 von 9 Stadtteilen in Köln. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +48 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 16,15 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,2 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 8.440 €/m² rund 38 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Innenstadt
4.700 €/m²
Kennzahlen
Innenstadt im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,2 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Innenstadt
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Innenstadt
Bestand · 5 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt-Nord | 6.950 € | 18,55 € | 5.200 € | ▼ 2 % | Dashboard | |
| Neustadt-Nord | 6.430 € | 16,80 € | 5.040 € | ▲ 1 % | Dashboard | |
| Neustadt-Süd | 6.200 € | 16,35 € | 4.590 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Altstadt-Süd | 6.050 € | 16,25 € | 4.600 € | ▶ 0 % | Dashboard | |
| Deutz | 5.270 € | 13,60 € | 3.730 € | ▲ 1 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Innenstadt: 2019: 4.140 €/m² → 2026: 6.130 €/m² (+48 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Innenstadt nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 4.140 €/m²
- Mietwohnung
- 13,30 €/m²
- Haus
- 5.360 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 4.900 €/m²
- Mietwohnung
- 13,90 €/m²
- Haus
- 5.050 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 5.200 €/m²
- Mietwohnung
- 14,40 €/m²
- Haus
- 5.000 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 5.750 €/m²
- Mietwohnung
- 14,65 €/m²
- Haus
- 5.360 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 5.520 €/m²
- Mietwohnung
- 15,25 €/m²
- Haus
- 5.240 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 6.310 €/m²
- Mietwohnung
- 15,65 €/m²
- Haus
- 4.510 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 6.230 €/m²
- Mietwohnung
- 16,00 €/m²
- Haus
- 4.680 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 6.130 €/m²
- Mietwohnung
- 16,15 €/m²
- Haus
- 4.700 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Innenstadt
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Innenstadt?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Innenstadt kostet im Schnitt 6.130 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 3.600 € bis 10.200 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Innenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Innenstadt liegt bei 16,15 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Innenstadt?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Innenstadt bei 4.700 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Innenstadt entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +48 % (4.140 € → 6.130 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtteile in Köln-Innenstadt?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Altstadt-Nord (6.950 €/m²), Neustadt-Nord (6.430 €/m²), Neustadt-Süd (6.200 €/m²). Am günstigsten sind Deutz (5.270 €/m²), Altstadt-Süd (6.050 €/m²), Neustadt-Süd (6.200 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Innenstadt als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Innenstadt etwa dem 31,6-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,2 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Innenstadt?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Innenstadt im Schnitt 8.440 €/m² – das sind rund +38 % gegenüber Bestandswohnungen (6.130 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien