Stadtteil · Stadtbezirk Innenstadt · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Altstadt-Süd 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Altstadt-Süd kostet im Schnitt 6.050 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 3.830 € bis 9.390 €/m². Damit liegt Altstadt-Süd auf Platz 4 von 5 Stadtteilen in Innenstadt. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +45 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 16,25 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,2 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 8.330 €/m² rund 38 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Altstadt-Süd
4.600 €/m²
Kennzahlen
Altstadt-Süd im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,2 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Altstadt-Süd im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Altstadt-Süd | 6.050 € | 16,25 € | 4.600 € |
| Innenstadt | 6.130 € | 16,15 € | 4.700 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Altstadt-Süd
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Altstadt-Süd: 2019: 4.160 €/m² → 2026: 6.050 €/m² (+45 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Altstadt-Süd nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 4.160 €/m²
- Mietwohnung
- 13,50 €/m²
- Haus
- 5.360 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 4.800 €/m²
- Mietwohnung
- 13,80 €/m²
- Haus
- 5.300 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 5.050 €/m²
- Mietwohnung
- 14,15 €/m²
- Haus
- 5.200 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 5.830 €/m²
- Mietwohnung
- 14,35 €/m²
- Haus
- 5.330 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 5.610 €/m²
- Mietwohnung
- 15,30 €/m²
- Haus
- 5.210 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 6.080 €/m²
- Mietwohnung
- 15,10 €/m²
- Haus
- 4.280 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 6.030 €/m²
- Mietwohnung
- 15,45 €/m²
- Haus
- 4.520 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 6.050 €/m²
- Mietwohnung
- 16,25 €/m²
- Haus
- 4.600 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Innenstadt
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Altstadt-Süd
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Altstadt-Süd?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Altstadt-Süd kostet im Schnitt 6.050 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 3.830 € bis 9.390 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Altstadt-Süd?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Altstadt-Süd liegt bei 16,25 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Altstadt-Süd?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Altstadt-Süd bei 4.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Altstadt-Süd entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +45 % (4.160 € → 6.050 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Altstadt-Süd als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Altstadt-Süd etwa dem 31-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,2 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Altstadt-Süd?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Altstadt-Süd im Schnitt 8.330 €/m² – das sind rund +38 % gegenüber Bestandswohnungen (6.050 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien