Stadtteil · Stadtbezirk Kalk · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Höhenberg 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Höhenberg kostet im Schnitt 2.960 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.030 € bis 4.660 €/m². Damit liegt Höhenberg auf Platz 7 von 9 Stadtteilen in Kalk. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +14 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 10,10 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,1 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.890 €/m² rund 65 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Höhenberg
3.090 €/m²
Kennzahlen
Höhenberg im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,1 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Höhenberg im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Höhenberg | 2.960 € | 10,10 € | 3.090 € |
| Kalk | 3.560 € | 12,10 € | 3.860 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Höhenberg
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Höhenberg: 2019: 2.600 €/m² → 2026: 2.960 €/m² (+14 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Höhenberg nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.600 €/m²
- Mietwohnung
- 10,20 €/m²
- Haus
- 3.280 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.800 €/m²
- Mietwohnung
- 10,25 €/m²
- Haus
- 3.150 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.950 €/m²
- Mietwohnung
- 10,55 €/m²
- Haus
- 3.200 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.200 €/m²
- Mietwohnung
- 10,95 €/m²
- Haus
- 3.280 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.070 €/m²
- Mietwohnung
- 10,95 €/m²
- Haus
- 3.160 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 2.730 €/m²
- Mietwohnung
- 8,35 €/m²
- Haus
- 2.930 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 2.810 €/m²
- Mietwohnung
- 9,35 €/m²
- Haus
- 3.110 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 2.960 €/m²
- Mietwohnung
- 10,10 €/m²
- Haus
- 3.090 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Kalk
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Höhenberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Höhenberg?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Höhenberg kostet im Schnitt 2.960 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.030 € bis 4.660 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Höhenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Höhenberg liegt bei 10,10 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Höhenberg?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Höhenberg bei 3.090 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Höhenberg entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +14 % (2.600 € → 2.960 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Höhenberg als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Höhenberg etwa dem 24,4-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,1 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Höhenberg?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Höhenberg im Schnitt 4.890 €/m² – das sind rund +65 % gegenüber Bestandswohnungen (2.960 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien