Stadtteil · Stadtbezirk Kalk · Stand 2026
Immobilienpreise Köln-Rath/Heumar 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Rath/Heumar kostet im Schnitt 4.020 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.770 € bis 5.570 €/m². Damit liegt Rath/Heumar auf Platz 2 von 9 Stadtteilen in Kalk. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +44 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 13,60 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,1 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.610 €/m² rund 40 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Rath/Heumar
4.590 €/m²
Kennzahlen
Rath/Heumar im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,1 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Rath/Heumar im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Rath/Heumar | 4.020 € | 13,60 € | 4.590 € |
| Kalk | 3.560 € | 12,10 € | 3.860 € |
| Köln gesamt | 4.660 € | 14,50 € | 4.440 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Rath/Heumar
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Köln-Rath/Heumar: 2019: 2.800 €/m² → 2026: 4.020 €/m² (+44 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Köln-Rath/Heumar nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.800 €/m²
- Mietwohnung
- 9,50 €/m²
- Haus
- 3.460 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.000 €/m²
- Mietwohnung
- 9,95 €/m²
- Haus
- 3.600 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.950 €/m²
- Mietwohnung
- 10,05 €/m²
- Haus
- 3.750 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.070 €/m²
- Mietwohnung
- 10,20 €/m²
- Haus
- 3.900 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.920 €/m²
- Mietwohnung
- 10,40 €/m²
- Haus
- 3.780 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.890 €/m²
- Mietwohnung
- 14,15 €/m²
- Haus
- 5.250 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 4.110 €/m²
- Mietwohnung
- 13,70 €/m²
- Haus
- 4.850 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.020 €/m²
- Mietwohnung
- 13,60 €/m²
- Haus
- 4.590 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Kalk
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Rath/Heumar
Was kostet eine Eigentumswohnung in Köln-Rath/Heumar?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Köln-Rath/Heumar kostet im Schnitt 4.020 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.770 € bis 5.570 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Köln-Rath/Heumar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Köln-Rath/Heumar liegt bei 13,60 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Köln-Rath/Heumar?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Köln-Rath/Heumar bei 4.590 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Köln-Rath/Heumar entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +44 % (2.800 € → 4.020 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Köln-Rath/Heumar als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Köln-Rath/Heumar etwa dem 24,6-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,1 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Köln-Rath/Heumar?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Köln-Rath/Heumar im Schnitt 5.610 €/m² – das sind rund +40 % gegenüber Bestandswohnungen (4.020 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien