Stadtteil · Stadtbezirk Beuel · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Holzlar 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Holzlar kostet im Schnitt 4.150 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.930 € bis 5.890 €/m². Damit liegt Holzlar auf Platz 2 von 14 Stadtteilen in Beuel. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +74 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 10,65 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,1 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.810 €/m² rund 40 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Holzlar
3.020 €/m²
Kennzahlen
Holzlar im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,1 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Holzlar im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Holzlar | 4.150 € | 10,65 € | 3.020 € |
| Beuel | 4.010 € | 11,90 € | 3.550 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Holzlar
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Holzlar: 2019: 2.390 €/m² → 2026: 4.150 €/m² (+74 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Holzlar nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.390 €/m²
- Mietwohnung
- 8,70 €/m²
- Haus
- 2.720 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.500 €/m²
- Mietwohnung
- 8,75 €/m²
- Haus
- 2.890 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.800 €/m²
- Mietwohnung
- 9,15 €/m²
- Haus
- 3.080 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.020 €/m²
- Mietwohnung
- 9,20 €/m²
- Haus
- 3.170 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.110 €/m²
- Mietwohnung
- 9,65 €/m²
- Haus
- 3.480 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.520 €/m²
- Mietwohnung
- 11,30 €/m²
- Haus
- 3.220 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.830 €/m²
- Mietwohnung
- 12,05 €/m²
- Haus
- 3.570 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.150 €/m²
- Mietwohnung
- 10,65 €/m²
- Haus
- 3.020 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Beuel
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Holzlar
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Holzlar?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Holzlar kostet im Schnitt 4.150 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.930 € bis 5.890 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Holzlar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Holzlar liegt bei 10,65 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Holzlar?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Holzlar bei 3.020 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Holzlar entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +74 % (2.390 € → 4.150 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Holzlar als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Holzlar etwa dem 32,5-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,1 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Holzlar?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Holzlar im Schnitt 5.810 €/m² – das sind rund +40 % gegenüber Bestandswohnungen (4.150 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien