Stadtteil · Stadtbezirk Beuel · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf kostet im Schnitt 4.280 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.850 € bis 6.300 €/m². Damit liegt Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf auf Platz 1 von 14 Stadtteilen in Beuel. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +25 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 13,10 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,7 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.210 €/m² rund 45 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf
3.790 €/m²
Kennzahlen
Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,7 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf | 4.280 € | 13,10 € | 3.790 € |
| Beuel | 4.010 € | 11,90 € | 3.550 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf: 2019: 3.420 €/m² → 2026: 4.280 €/m² (+25 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.420 €/m²
- Mietwohnung
- 9,80 €/m²
- Haus
- 2.720 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.300 €/m²
- Mietwohnung
- 10,30 €/m²
- Haus
- 2.800 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.600 €/m²
- Mietwohnung
- 10,85 €/m²
- Haus
- 3.030 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.610 €/m²
- Mietwohnung
- 10,70 €/m²
- Haus
- 3.205 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.890 €/m²
- Mietwohnung
- 11,05 €/m²
- Haus
- 3.460 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.670 €/m²
- Mietwohnung
- 11,50 €/m²
- Haus
- 3.320 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.690 €/m²
- Mietwohnung
- 11,55 €/m²
- Haus
- 3.470 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.280 €/m²
- Mietwohnung
- 13,10 €/m²
- Haus
- 3.790 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Beuel
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf kostet im Schnitt 4.280 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.850 € bis 6.300 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf liegt bei 13,10 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf bei 3.790 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +25 % (3.420 € → 4.280 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf etwa dem 27,2-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,7 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf im Schnitt 6.210 €/m² – das sind rund +45 % gegenüber Bestandswohnungen (4.280 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
Nächster Schritt
Immobilie in Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf bewerten
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erhalten Sie eine datenbasierte Ersteinschätzung für Ihre Immobilie in Bonn – kostenlos und unverbindlich, direkt bei KAMPMEYER.
Passende Immobilie finden
Sie suchen in Bonn? Mit dem Premium-Suchprofil melden wir uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist – oft schon vor der Veröffentlichung.
Vollständigen Marktbericht erhalten
Alle Lagen, Prognosen und Methodik im ausführlichen KAMPMEYER-Marktbericht Bonn. Die aktuellen Live-Daten finden Sie bereits hier auf dieser Seite.
Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien