Stadtteil · Stadtbezirk Hardtberg · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Brüser Berg 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Brüser Berg kostet im Schnitt 2.790 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.260 € bis 3.540 €/m². Damit liegt Brüser Berg auf Platz 3 von 4 Stadtteilen in Hardtberg. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +33 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,55 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 5,4 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.230 €/m² rund 52 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Brüser Berg
3.420 €/m²
Kennzahlen
Brüser Berg im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
5,4 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Brüser Berg im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Brüser Berg | 2.790 € | 12,55 € | 3.420 € |
| Hardtberg | 3.660 € | 11,15 € | 3.600 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Brüser Berg
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Brüser Berg: 2019: 2.100 €/m² → 2026: 2.790 €/m² (+33 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Brüser Berg nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.100 €/m²
- Mietwohnung
- 8,30 €/m²
- Haus
- 2.720 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.100 €/m²
- Mietwohnung
- 8,75 €/m²
- Haus
- 2.850 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.300 €/m²
- Mietwohnung
- 8,70 €/m²
- Haus
- 3.050 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.690 €/m²
- Mietwohnung
- 9,00 €/m²
- Haus
- 3.150 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 2.790 €/m²
- Mietwohnung
- 9,05 €/m²
- Haus
- 3.270 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.270 €/m²
- Mietwohnung
- 11,25 €/m²
- Haus
- 3.870 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.250 €/m²
- Mietwohnung
- 11,70 €/m²
- Haus
- 3.690 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 2.790 €/m²
- Mietwohnung
- 12,55 €/m²
- Haus
- 3.420 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Hardtberg
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Brüser Berg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Brüser Berg?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Brüser Berg kostet im Schnitt 2.790 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.260 € bis 3.540 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Brüser Berg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Brüser Berg liegt bei 12,55 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Brüser Berg?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Brüser Berg bei 3.420 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Brüser Berg entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +33 % (2.100 € → 2.790 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Brüser Berg als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Brüser Berg etwa dem 18,5-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 5,4 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Brüser Berg?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Brüser Berg im Schnitt 4.230 €/m² – das sind rund +52 % gegenüber Bestandswohnungen (2.790 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien