Stadtteil · Stadtbezirk Bad Godesberg · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Muffendorf 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Muffendorf kostet im Schnitt 3.160 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 1.930 € bis 4.860 €/m². Damit liegt Muffendorf auf Platz 8 von 13 Stadtteilen in Bad Godesberg. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +16 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,50 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4,7 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.830 €/m² rund 53 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Muffendorf
3.870 €/m²
Kennzahlen
Muffendorf im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,7 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Muffendorf im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Muffendorf | 3.160 € | 12,50 € | 3.870 € |
| Bad Godesberg | 3.740 € | 12,15 € | 3.720 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Muffendorf
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Muffendorf: 2019: 2.720 €/m² → 2026: 3.160 €/m² (+16 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Muffendorf nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.720 €/m²
- Mietwohnung
- 9,50 €/m²
- Haus
- 3.310 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.900 €/m²
- Mietwohnung
- 9,80 €/m²
- Haus
- 3.420 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.900 €/m²
- Mietwohnung
- 10,10 €/m²
- Haus
- 3.500 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.030 €/m²
- Mietwohnung
- 10,35 €/m²
- Haus
- 3.530 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.290 €/m²
- Mietwohnung
- 10,80 €/m²
- Haus
- 3.720 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.560 €/m²
- Mietwohnung
- 11,50 €/m²
- Haus
- 3.850 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.440 €/m²
- Mietwohnung
- 12,10 €/m²
- Haus
- 4.100 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.160 €/m²
- Mietwohnung
- 12,50 €/m²
- Haus
- 3.870 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Bad Godesberg
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Muffendorf
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Muffendorf?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Muffendorf kostet im Schnitt 3.160 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.930 € bis 4.860 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Muffendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Muffendorf liegt bei 12,50 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Muffendorf?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Muffendorf bei 3.870 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Muffendorf entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +16 % (2.720 € → 3.160 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Muffendorf als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Muffendorf etwa dem 21,1-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4,7 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Muffendorf?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Muffendorf im Schnitt 4.830 €/m² – das sind rund +53 % gegenüber Bestandswohnungen (3.160 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien