Stadtbezirk · Bonn · Stand 2026
Immobilienpreise Bad Godesberg 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Bad Godesberg kostet im Schnitt 3.740 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 1.930 € bis 6.450 €/m². Damit liegt Bad Godesberg auf Platz 3 von 4 Stadtteilen in Bonn. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +28 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 12,15 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.220 €/m² rund 66 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Bad Godesberg
3.720 €/m²
Kennzahlen
Bad Godesberg im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Bad Godesberg
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Bad Godesberg
Bestand · 13 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Godesberg-Villenviertel | 4.490 € | 14,20 € | 3.840 € | ▲ 23,7 % | Dashboard | |
| Schweinheim | 4.270 € | 10,60 € | 3.720 € | ▲ 17 % | Dashboard | |
| Mehlem | 4.070 € | 11,40 € | 3.750 € | ▲ 21,9 % | Dashboard | |
| Plittersdorf | 4.030 € | 12,25 € | 3.730 € | ▲ 22,1 % | Dashboard | |
| Godesberg-Nord | 3.750 € | 10,75 € | 3.080 € | ▲ 21,4 % | Dashboard | |
| Hochkreuz | 3.740 € | 13,55 € | 4.710 € | ▲ 10 % | Dashboard | |
| Alt-Godesberg | 3.640 € | 12,50 € | 3.750 € | ▲ 10,3 % | Dashboard | |
| Muffendorf | 3.160 € | 12,50 € | 3.870 € | ▼ 8,1 % | Dashboard | |
| Friesdorf | 3.020 € | 10,80 € | 2.960 € | ▼ 4,1 % | Dashboard | |
| Pennenfeld | 3.020 € | 11,40 € | 2.970 € | ▼ 2,6 % | Dashboard | |
| Rüngsdorf | 2.890 € | 12,75 € | 3.830 € | ▼ 16,7 % | Dashboard | |
| Heiderhof | 2.800 € | 11,45 € | 3.150 € | ▼ 14,1 % | Dashboard | |
| Lannesdorf | 2.760 € | 9,95 € | 3.380 € | ▼ 13,2 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bad Godesberg: 2019: 2.920 €/m² → 2026: 3.740 €/m² (+28 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bad Godesberg nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.920 €/m²
- Mietwohnung
- 9,70 €/m²
- Haus
- 3.530 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.000 €/m²
- Mietwohnung
- 9,80 €/m²
- Haus
- 3.550 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.200 €/m²
- Mietwohnung
- 10,20 €/m²
- Haus
- 3.390 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.350 €/m²
- Mietwohnung
- 10,65 €/m²
- Haus
- 3.465 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.420 €/m²
- Mietwohnung
- 11,10 €/m²
- Haus
- 3.610 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.260 €/m²
- Mietwohnung
- 11,40 €/m²
- Haus
- 4.010 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.350 €/m²
- Mietwohnung
- 11,75 €/m²
- Haus
- 3.990 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.740 €/m²
- Mietwohnung
- 12,15 €/m²
- Haus
- 3.720 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Bad Godesberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Bad Godesberg?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Bad Godesberg kostet im Schnitt 3.740 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.930 € bis 6.450 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Bad Godesberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Bad Godesberg liegt bei 12,15 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Bad Godesberg?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Bad Godesberg bei 3.720 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Bad Godesberg entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +28 % (2.920 € → 3.740 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtteile in Bonn-Bad Godesberg?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Godesberg-Villenviertel (4.490 €/m²), Schweinheim (4.270 €/m²), Mehlem (4.070 €/m²). Am günstigsten sind Lannesdorf (2.760 €/m²), Heiderhof (2.800 €/m²), Rüngsdorf (2.890 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Bad Godesberg als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Bad Godesberg etwa dem 25,7-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Bad Godesberg?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Bad Godesberg im Schnitt 6.220 €/m² – das sind rund +66 % gegenüber Bestandswohnungen (3.740 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien