Stadtteil · Stadtbezirk Stadtbezirk Bonn · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Zentrum 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Zentrum kostet im Schnitt 4.100 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 2.140 € bis 6.910 €/m². Damit liegt Zentrum auf Platz 5 von 20 Stadtteilen in Stadtbezirk Bonn. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +27 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 13,60 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 4 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 6.750 €/m² rund 65 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Zentrum
3.470 €/m²
Kennzahlen
Zentrum im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
4,0 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Zentrum im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Zentrum | 4.100 € | 13,60 € | 3.470 € |
| Stadtbezirk Bonn | 3.810 € | 12,65 € | 3.960 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Zentrum
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Zentrum: 2019: 3.220 €/m² → 2026: 4.100 €/m² (+27 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Zentrum nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 3.220 €/m²
- Mietwohnung
- 11,00 €/m²
- Haus
- 3.560 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 3.200 €/m²
- Mietwohnung
- 10,90 €/m²
- Haus
- 3.480 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 3.400 €/m²
- Mietwohnung
- 11,25 €/m²
- Haus
- 3.440 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 3.740 €/m²
- Mietwohnung
- 11,50 €/m²
- Haus
- 3.735 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 4.030 €/m²
- Mietwohnung
- 12,15 €/m²
- Haus
- 3.940 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 4.020 €/m²
- Mietwohnung
- 12,90 €/m²
- Haus
- 4.190 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.540 €/m²
- Mietwohnung
- 12,95 €/m²
- Haus
- 3.620 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 4.100 €/m²
- Mietwohnung
- 13,60 €/m²
- Haus
- 3.470 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Stadtbezirk Bonn
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Zentrum
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Zentrum?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Zentrum kostet im Schnitt 4.100 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 2.140 € bis 6.910 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Zentrum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Zentrum liegt bei 13,60 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Zentrum?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Zentrum bei 3.470 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Zentrum entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +27 % (3.220 € → 4.100 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Zentrum als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Zentrum etwa dem 25,1-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 4 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Zentrum?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Zentrum im Schnitt 6.750 €/m² – das sind rund +65 % gegenüber Bestandswohnungen (4.100 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien