Stadtteil · Stadt Königswinter · Stand 2026
Immobilienpreise Bonn-Oberpleis 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Oberpleis kostet im Schnitt 3.250 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 1.950 € bis 5.130 €/m². Damit liegt Oberpleis auf Platz 6 von 7 Stadtteilen in Königswinter. Seit 2024 sind die Kaufpreise um +5 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 10,65 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 5.110 €/m² rund 57 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Oberpleis
3.200 €/m²
Kennzahlen
Oberpleis im Überblick
Preisspanne (von – bis)
Bruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Einordnung
Oberpleis im Vergleich
| Lage | Kauf Whg. €/m² | Miete €/m² | Kauf Haus €/m² |
|---|---|---|---|
| Oberpleis | 3.250 € | 10,65 € | 3.200 € |
| Königswinter | 3.230 € | 10,60 € | 3.120 € |
| Bonn gesamt | 3.710 € | 12,60 € | 3.870 € |
Wertentwicklung
Preisentwicklung in Oberpleis
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Bonn-Oberpleis: 2024: 3.100 €/m² → 2026: 3.250 €/m² (+5 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Bonn-Oberpleis nach Jahr (Bestand), 2024–2026
2024
- Eigentumswohnung
- 3.100 €/m²
- Mietwohnung
- 10,00 €/m²
- Haus
- 3.270 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.140 €/m²
- Mietwohnung
- 10,50 €/m²
- Haus
- 3.180 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.250 €/m²
- Mietwohnung
- 10,65 €/m²
- Haus
- 3.200 €/m²
Weitere Lagen
Weitere Stadtteile in Königswinter
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Oberpleis
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn-Oberpleis?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Bonn-Oberpleis kostet im Schnitt 3.250 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.950 € bis 5.130 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Bonn-Oberpleis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Bonn-Oberpleis liegt bei 10,65 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Bonn-Oberpleis?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Bonn-Oberpleis bei 3.200 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bonn-Oberpleis entwickelt?
Seit 2024 stiegen die Kaufpreise um +5 % (3.100 € → 3.250 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Bonn-Oberpleis als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Bonn-Oberpleis etwa dem 25,4-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Bonn-Oberpleis?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Bonn-Oberpleis im Schnitt 5.110 €/m² – das sind rund +57 % gegenüber Bestandswohnungen (3.250 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien