Stadtbezirk · Bonn · Stand 2026
Immobilienpreise Königswinter 2026
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Königswinter kostet im Schnitt 3.230 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026) – die Spanne reicht je nach Lage von 1.950 € bis 5.130 €/m². Die Angebotsmiete liegt bei 10,60 €/m²; alle Werte gibt es für 5 Stadtbezirke und 59 Stadtteile. Seit 2019 sind die Kaufpreise um +39 % gestiegen.
Die Angebotsmiete (Bestand) liegt bei ⌀ 10,60 €/m², woraus sich eine Bruttorendite von rund 3,9 % ergibt. Neubau-Eigentumswohnungen liegen mit ⌀ 4.920 €/m² rund 52 % über dem Bestand.
Markt
Objektart
ETW = Eigentumswohnung
Bestand · HausHaus · Richtwert Königswinter
3.120 €/m²
Kennzahlen
Königswinter im Überblick
Preisspanne (von – bis)
→ PreiskarteBruttorendite (ETW)
3,9 %
12 × Miete ÷ Kaufpreis
Datenstand
2026
Preiskarte
Die Stadtteile von Königswinter
Detailauswertung
Preise nach Stadtteil in Königswinter
Bestand · 7 Stadtteil
| Stadtteil | Δ Vj. (Kauf Whg.) | Trend | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dollendorf | 3.360 € | 10,95 € | 3.290 € | ▲ 1,8 % | Dashboard | |
| Ittenbach | 3.340 € | 10,80 € | 3.220 € | ▲ 3,1 % | Dashboard | |
| Königswinter | 3.320 € | 11,10 € | 3.290 € | ▼ 0,6 % | Dashboard | |
| Stieldorf | 3.290 € | 10,70 € | 3.190 € | ▲ 3,5 % | Dashboard | |
| Thomasberg/Heisterbacherrott | 3.290 € | 10,75 € | 3.120 € | ▲ 3,1 % | Dashboard | |
| Oberpleis | 3.250 € | 10,65 € | 3.200 € | ▲ 3,5 % | Dashboard | |
| Oberhau | 3.060 € | 10,25 € | 3.050 € | ▲ 5,5 % | Dashboard |
Wertentwicklung
Preisentwicklung (Marktwert)
Entwicklung Eigentumswohnung (Bestand) in Königswinter: 2019: 2.320 €/m² → 2026: 3.230 €/m² (+39 %).
Alle Jahreswerte anzeigen
- Marktdaten Königswinter nach Jahr (Bestand), 2019–2026
2019
- Eigentumswohnung
- 2.320 €/m²
- Mietwohnung
- 8,05 €/m²
- Haus
- 2.310 €/m²
2020
- Eigentumswohnung
- 2.300 €/m²
- Mietwohnung
- 7,95 €/m²
- Haus
- 2.350 €/m²
2021
- Eigentumswohnung
- 2.500 €/m²
- Mietwohnung
- 8,45 €/m²
- Haus
- 2.450 €/m²
2022
- Eigentumswohnung
- 2.890 €/m²
- Mietwohnung
- 8,85 €/m²
- Haus
- 2.695 €/m²
2023
- Eigentumswohnung
- 3.060 €/m²
- Mietwohnung
- 9,30 €/m²
- Haus
- 2.970 €/m²
2024
- Eigentumswohnung
- 3.140 €/m²
- Mietwohnung
- 10,10 €/m²
- Haus
- 3.320 €/m²
2025
- Eigentumswohnung
- 3.140 €/m²
- Mietwohnung
- 10,60 €/m²
- Haus
- 3.320 €/m²
2026
- Eigentumswohnung
- 3.230 €/m²
- Mietwohnung
- 10,60 €/m²
- Haus
- 3.120 €/m²
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Königswinter
Was kostet eine Eigentumswohnung in Königswinter?
Eine Bestands-Eigentumswohnung in Königswinter kostet im Schnitt 3.230 € pro Quadratmeter (Marktwert, Stand 2026). Je nach Lage reicht die Spanne von 1.950 € bis 5.130 €/m².
Wie hoch ist die Miete in Königswinter?
Die durchschnittliche Angebotsmiete für Bestandswohnungen in Königswinter liegt bei 10,60 € pro Quadratmeter (Stand 2026).
Was kostet ein Haus in Königswinter?
Für Häuser im Bestand liegt der Marktwert in Königswinter bei 3.120 € pro Quadratmeter Wohnfläche (Stand 2026).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Königswinter entwickelt?
Seit 2019 stiegen die Kaufpreise um +39 % (2.320 € → 3.230 €/m²). Hinweis: 2024 wurde die Berechnungsmethode umgestellt – ältere Werte sind nur eingeschränkt vergleichbar.
Was sind die teuersten und günstigsten Stadtbezirke in Königswinter?
Die höchsten Richtwerte für Bestands-Eigentumswohnungen haben Beuel (4.010 €/m²), Stadtbezirk Bonn (3.810 €/m²), Bad Godesberg (3.740 €/m²). Am günstigsten sind Königswinter (3.230 €/m²), Hardtberg (3.660 €/m²), Bad Godesberg (3.740 €/m²) (Stand 2026).
Lohnt sich der Kauf einer Wohnung in Königswinter als Kapitalanlage?
Der Kaufpreis entspricht in Königswinter etwa dem 25,4-Fachen der Jahresnettomiete; das ergibt eine Bruttorendite von rund 3,9 %. Ob sich ein Kauf lohnt, hängt zusätzlich von Lage, Zustand und Finanzierung ab.
Wie viel teurer ist Neubau als Bestand in Königswinter?
Neubau-Eigentumswohnungen kosten in Königswinter im Schnitt 4.920 €/m² – das sind rund +52 % gegenüber Bestandswohnungen (3.230 €/m²).
Worauf basieren diese Daten?
Grundlage sind lizenzierte Immobilien-Marktdaten (Datenstand 2026); Details zur Herkunft finden Sie in der Methodik. Sie dienen der Orientierung und ersetzen keine individuelle Bewertung. Für eine objektkonkrete Einschätzung sprechen Sie uns gern an.
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Alle Lagen, Prognosen und Methodik im ausführlichen KAMPMEYER-Marktbericht Bonn. Die aktuellen Live-Daten finden Sie bereits hier auf dieser Seite.
Transparenz
Methodik & Datenquelle
Datenquelle
Grundlage sind die iib-Immobilien-Richtwerte® (Datenstand 2026), aufbereitet von KAMPMEYER – je Stadtbezirk und Stadtteil, getrennt nach Bestand und Neubau.
Richtwert & Korridor
Der „Richtwert" (niveau) ist der typische Quadratmeterpreis; „von–bis" zeigt die Preisspanne der Lage. Veränderung jeweils gegenüber dem Vorjahr.
Hinweis
Durch Bereinigung von Mikro-Appartements und möblierten Wohnungen sind Schwankungen ggü. Vorjahren möglich. Methodikwechsel 2024. Die Werte ersetzen keine individuelle Bewertung.
Fachlich verantwortet von Roland Kampmeyer · Gründer & Geschäftsführer, KAMPMEYER Immobilien